建築業三大咖搶攻百貨商機 宏泰日勝生冠德同步加碼佈局

宏泰集團總經理林鴻南斥資86億元取得台北101 15.1%股權，成為最大單一民企股東；日勝生集團加速佈局桃園京站、宜蘭京站及高雄新京站，冠德集團則推進環球購物中心南進計畫。三大建築業龍頭同步加碼百貨市場，旨在透過學習台北101管理經驗、擴展中南部據點，搶佔消費升級浪潮中的商機。此波佈局發生於2026年4月13日，結合台積電楠梓廠開發帶動區域經濟，以及AI科技融入零售趨勢，標誌百貨業進入新競局。宏泰強調非單純投資，而是汲取101營運精髓，日勝生與冠德更鎖定科技、觀光人口密集區，展現跨區域整合戰略。

宏泰集團策略性入股101 學習營運精華為核心

宏泰集團此次豪購台北101股權，並非僅為財務佈局，而是鎖定其2025年年營收120億元新台幣的成熟營運模式。林鴻南指出，101作為台灣百貨指標，其會員系統、國際品牌引進及節慶活動規劃，能提供集團跨足零售業的關鍵學習藍圖。此交易金額佔宏泰2025年總資產15%，顯示集團對百貨產業的長期投入。值得注意的是，101近年透過「101觀景台」結合觀光經濟，2025年觀光客量突破300萬人次，帶動周邊商機。宏泰將借鏡此模式，未來在自有開發案中導入類似數據分析系統，強化顧客體驗。業界分析，此舉反映建築業者從「蓋房子」轉型「經營場域」的趨勢，避免單一房地產週期風險。另據台灣百貨商業同業公會統計，2025年全台百貨業平均營收成長8.3%，中南部市場需求年增12%，宏泰的戰略佈局正精準對準此成長紅利。

日勝生冠德跨區域擴張 中南部成新戰場

日勝生集團以京站時尚廣場為基盤，加速佈局中南部核心商圈。除現有台北京站外，桃園京站已於2025年試營運，吸引逾50家國際品牌進駐，預計2026年帶動周邊住宅與辦公商機。更關鍵的是，日勝生日前宣佈進駐高雄R17站A5街廓公辦都更案，該區域鄰近台積電楠梓廠，預估2027年就業人口將達5萬人，形成強大消費聚落。冠德集團則以環球購物中心為主軸，同步推進北中南據點：南港AR1案已取得捷運站TOD開發權，新竹宏匯項目結合科技園區，台中G9-1捷運站開發案更規劃全台首座「綠能購物中心」，採用太陽能板與雨水回收系統。兩大集團策略皆聚焦「產業聚落」，日勝生強調「與科技產業共成長」，冠德則主打「永續商業體」，反映百貨業從單純消費轉向「生活圈整合」的轉型。經濟部統計，2025年南部百貨銷售額首度超越北部，成長率達15.7%，中南部商機已成業界共識。

華城電機跨界切入AI百貨 新興勢力崛起

重電業者華城電機跨足百貨業的動向更引發關注，其規劃的「Fortune-NEV City華城匯百貨」將於2027年第一季於台北大直開幕，商場總面積7,900坪，定位全台首座AI智能百貨。瑞普萊坊零售部資深總監李誠慶分析，華城匯將整合華城電機的電機技術，導入「AI顧客動線預測系統」與「智慧停車管理」，透過感測器分析人流，動態調整商場燈光與行銷內容。大直區域近年因捷運松山新店線通車，住宅密度急升，2025年房價年漲18%，消費力強勁。華城電機的跨界策略，實為重電產業尋求新成長點的典型範例，類似案例如日本東芝轉型智慧零售。此案更呼應台灣政府「數位經濟發展方案」，2026年預計投入200億新台幣推動AI應用於商業場域。業界預測，華城匯將帶動大直商圈成為北市新百貨重鎮，與101形成「北中南」三足鼎立格局。百貨業者指出，未來競爭關鍵在「數據驅動」與「體驗整合」，華城匯的試水溫，將為傳統建築業者提供新思維。