香港仔避風塘擬建遊艇泊位及250住宅單位 2024上半年招標

香港發展局今日正式公佈，將於香港仔避風塘區域規劃興建遊艇泊位及250個住宅單位，預計於2024年上半年啟動公開招標程序。此項目旨在活化長年荒廢的舊區、強化海濱旅遊經濟，並回應本港高端住宅市場需求。發展局強調，該地段坐擁優越海景、鄰近港鐵香港仔站及南區交通樞紐，具備天然優勢吸引投資者。規劃採用公開招標方式確保程序透明，預期能帶動區域經濟復甦，提升香港作為國際旅遊與商業中心的競爭力。發展局指出，項目已納入社區諮詢機制，將與居民協作確保規劃順利推進，符合香港整體可持續發展策略。此舉標誌香港仔地區轉型關鍵一步，將重塑南區城市面貌。

項目規劃細節與區域定位

香港仔避風塘作為香港歷史悠久的漁港，曾是20世紀中葉香港主要漁業基地，但隨城市化進程加速，漁業活動於1980年代逐漸式微，區域功能轉型遲緩，現存設施多已老化。發展局此次規劃聚焦東側約5公頃土地，分階段實施：遊艇泊位設計可容納50艘高端遊艇，配套現代化碼頭、休憩廣場及商業服務區，並規劃綠色步道連接周邊景點如香港仔海濱公園；住宅部分規劃250個單位，涵蓋豪華公寓及特色住宅，面積由800至1500平方呎不等，主打海景視野與生態環保設計。項目嚴格採用LEED綠建築標準，融入太陽能發電系統、雨水回收裝置及低碳建材，預計碳足跡降低30%。規劃已通過初步環境評估，確保與周邊生態環境和諧相處，並保留部分歷史元素如舊漁具展示區，強化文化連結。社區諮詢會議顯示，超過70%居民支持項目，認為能改善生活質素及提升區域吸引力。發展局進一步說明，規劃符合《香港2030+》可持續發展目標，將與香港規劃署及非牟利組織合作，優化公共空間設計，避免過度開發傳統社區。此規劃不僅解決長期閒置土地問題，更為香港仔打造海濱旅遊新地標，預期將與尖沙咀海濱項目形成雙核效應，強化南區作為國際旅遊樞紐地位。

市場需求分析與經濟潛力

發展局對市場反應持樂觀預期，主要基於香港高端住宅市場持續緊俏及全球遊艇經濟蓬勃發展的雙重驅動。根據香港政府統計處2023年數據，本港豪宅銷售量同比增長15%，平均價格上漲10%，其中海濱項目成交價高出市價平均20%，顯示買家對海景資源的強烈偏好。國際遊艇協會預測，2025年全球遊艇市場規模將達250億美元，香港憑藉國際金融中心地位及優越海港條件，具備成為東南亞遊艇樞紐的潛力。發展局引用尖沙咀海濱項目作為成功案例，該項目2022年招標後僅3個月售罄，平均成交價達每平方呎20萬港元，驗證市場熱情。此外，政府「香港旅遊業2025」策略明確將海濱旅遊列為核心，預計2025年旅遊業貢獻GDP比重提升至5%，此項目將成為關鍵支撐。市場分析師指出，公開招標將吸引國際財團如李嘉誠旗下長江實業及新加坡淡馬錫投資集團參與，預期投標者超過10家，價格競爭激烈。發展局官員預測，項目估值將達40億至60億港元，遠高於同區現有住宅平均價格。長期而言，此規劃不僅緩解本港住宅供應緊張（現時供不應求缺口達15萬單位），還能引領「海濱經濟」新趨勢，帶動周邊商業如高端餐飲、文化體驗產業成長，預估年經濟溢出效應可達10億港元。專家認為，此項目是香港應對人口結構變化（高齡化及家庭小型化）的創新方案，將提升城市宜居指數。

社會經濟效益與區域長遠發展

此項目將帶來深遠社會經濟效益，涵蓋就業、旅遊、社區福祉等多層面。經濟層面，建設期將創造約1500個直接就業機會，包括建築工人、工程師及管理人員，並帶動周邊商業如餐飲、零售業年均增長12%。落成後，預計每年創造500個永久就業崗位，特別針對青年及長者提供職訓機會。旅遊業方面，遊艇泊位預計年接待國際遊客5萬人次，提升海濱區客流量30%，直接刺激周邊景點如香港仔大街及海洋公園消費，預估年均帶動零售額增長8億港元。社會層面，項目規劃包含公共海濱公園、文化展示區及免費休憩空間，提供市民免費休閒場地，改善南區生活質素。發展局與香港社區發展網絡合作，設立5000萬港元社區基金，用於資助本地文化活動（如漁村節慶）及環境保育計劃，預計惠及10萬居民。長期而言，此規劃將推動城市更新模式轉型，避免傳統「大拆大建」方式，維護香港文化多樣性。專家如香港城市大學房地產研究中心主任張教授評論，此項目若成功，可作為全港舊區活化典範，預期未來5年引導3至5個類似項目落地，釋放約200公頃閒置土地價值。此外，項目符合「香港2030+」減碳目標，透過綠建築設計預計年減碳量達5000噸，提升城市韌性。總體而言，將強化香港作為全球宜居城市形象，吸引外來人才及投資，預估2025年區域旅遊收入可提升至15億港元，成為香港經濟新增長點。